Şehirleşmenin hızla artması ve yaşam alanlarının dönüşmesiyle birlikte, müstakil yapıların yerini apartmanlar, siteler ve büyük ölçekli toplu yapılar almaya başlamıştır. Bu değişim, beraberinde çok sayıda bağımsız bölüm malikinin aynı yapı ve alanları ortaklaşa kullanmasını zorunlu kılmış; buna bağlı olarak da kat mülkiyeti ilişkilerinden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklar önemli ölçüde artmıştır. Kat Mülkiyeti Hukuku, bu çok paydaşlı yaşam alanlarında ortaya çıkan hak ve yükümlülükleri düzenleyen, özel uzmanlık gerektiren bir hukuk dalı olarak öne çıkmaktadır.
Kat Mülkiyeti Hukuku; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuat kapsamında, kat maliklerinin hak ve borçlarını, yönetim biçimini, ortak alanların kullanımını, aidat ve gider paylarının belirlenmesini, yönetici ve yönetim kurullarının yetki ve sorumluluklarını düzenlemektedir. Özellikle site ve toplu yapılarda yaşanan yönetimsel sorunlar, aidat uyuşmazlıkları, ortak alan kullanımı ihtilafları ve yönetim planından kaynaklanan anlaşmazlıklar, hukuki ve yargısal süreçlerin doğru ve etkin şekilde yürütülmesini zorunlu kılmaktadır.
SD Hukuk Bürosu, Kat Mülkiyeti Hukuku alanında gerek önleyici hukuk hizmetleri gerekse uyuşmazlıkların çözümü noktasında kapsamlı ve etkin hukuki destek sunmaktadır. Büromuz kurucusu Av. Sedat DURNA’nın İstanbul Bilirkişilik Bölge Kurulu’nda Kat Mülkiyeti Hukuku alanında bilirkişi olarak kayıtlı olması, bu alandaki teknik ve hukuki uzmanlığımızın önemli bir göstergesidir.
Bu kapsamda hukuk büromuz aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:
– Toplu yapı ve site yönetimlerine sürekli veya dönemsel hukuk müşavirliği hizmeti verilmesi,
– Site ve tesis yönetim şirketlerine, mevzuata uygun yönetim süreçlerinin oluşturulması ve sürdürülmesi konusunda hukuki danışmanlık sağlanması,
– Devre mülk ve devre tatil yöneticiliklerine yönelik hukuki destek ve danışmanlık hizmetleri sunulması,
– Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuata uygun şekilde yönetim planlarının hazırlanması, revize edilmesi ve yorumlanması,
– Ortak alan giderlerine katılma payı (aidat) alacaklarının icra takibi yoluyla tahsili, gecikme tazminatları ve faiz alacaklarının takibi,
– Kat Malikleri Kurulu kararlarının hukuka aykırı olması halinde iptal davalarının açılması ve takibi,
– Yönetici atanması, yönetimin görevini yerine getirmemesi veya kötüye kullanması hallerinde hakimin müdahalesine ilişkin davaların yürütülmesi,
– Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim Kurulu toplantılarının hukuki altyapısının hazırlanması, toplantı çağrılarının, gündemlerinin ve karar metinlerinin mevzuata uygun şekilde oluşturulması,
– Ortak alanların amacı dışında kullanılması, bağımsız bölümlerde mevzuata aykırı tadilatlar ve komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin hukuki süreçlerin yürütülmesi,
– Kat mülkiyetinden doğan alacak, tazminat ve men’i müdahale davalarının açılması ve takibi,
– Kat maliklerinin ve yönetimlerin hak ve yükümlülükleri konusunda hukuki görüş (mütalaa) hazırlanması.
SD Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda, hem kat maliklerinin hem de site ve yönetim organlarının hukuki menfaatlerini gözeterek, çözüm odaklı ve etkin bir yaklaşım benimsemektedir. Amaç, uyuşmazlıkları yargı aşamasına taşımadan önce önleyici hukuk hizmetleriyle riskleri minimize etmek; yargısal süreçlerde ise müvekkillerimizin haklarını en güçlü şekilde korumaktır.
