Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Hukuku Kapsamında Hukuki Danışmanlık ve Dava Takip Hizmetleri
Ülkemizde 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Taşıyan Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ile birlikte, afet riski altındaki yapıların yenilenmesine ilişkin hukuki altyapı oluşturulmuş ve bu alanda “Kentsel Dönüşüm Hukuku” adı altında özel bir hukuk disiplini ortaya çıkmıştır. Bu Kanun ile birlikte, mülkiyet hakkı, sözleşme özgürlüğü ve kamu yararı dengesi çerçevesinde çok sayıda yeni hukuki süreç ve uyuşmazlık gündeme gelmiştir.
İnşaat hukuku, eşya hukukunun bir alt dalı olarak gelişmişken; kentsel dönüşüm hukuku da inşaat hukukunun giderek önem kazanan ve uygulamada yoğun şekilde karşılaşılan etkin bir alt dalı olarak hukuk sistemimizde yerini almıştır. Kentsel dönüşüm süreçleri, teknik, idari ve hukuki boyutlarıyla oldukça karmaşık yapılar içermekte olup, bu süreçlerin uzmanlıkla yönetilmesi hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
SD Hukuk Bürosu, kentsel dönüşüm ve inşaat hukukuna ilişkin mevzuata ve uygulamaya hâkim yaklaşımıyla, arsa sahipleri, yükleniciler, müteahhitler ve diğer ilgili taraflara kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takip hizmetleri sunmaktadır. Tüm süreçler, müvekkillerin hukuki menfaatleri gözetilerek titizlikle yürütülmektedir.
Sözleşme Hazırlığı ve Hukuki Süreç Yönetimi
Kentsel dönüşüm ve inşaat projelerinin temelini oluşturan sözleşmelerin doğru ve eksiksiz şekilde hazırlanması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. Bu kapsamda hukuk büromuz tarafından;
-
İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması,
-
Yüklenicilik ve alt yüklenicilik sözleşmelerinin düzenlenmesi,
-
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması,
-
Arsa payı karşılığı satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin hukuka uygun şekilde oluşturulması
hizmetleri sunulmaktadır. Sözleşmeler, tarafların hak ve yükümlülüklerini açık ve net şekilde düzenleyecek biçimde hazırlanmakta; uygulamada sıkça karşılaşılan gecikme, ayıp, fesih ve tazminat gibi riskler öngörülerek hukuki güvence altına alınmaktadır.
Riskli Yapı Tespiti ve İdari Süreçler
6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen riskli yapı tespiti ve tescili işlemleri, kentsel dönüşüm sürecinin en önemli aşamalarından biridir. Hukuk büromuz, riskli yapı tespiti ve tesciline ilişkin idari işlemlerin yürütülmesi, bu işlemlere karşı açılacak iptal davalarının takibi ve müvekkillerin haklarının korunması konularında hukuki destek sağlamaktadır. İdari işlemlerin hukuka aykırılığı durumunda, yargısal süreçler etkin bir şekilde yönetilmektedir.
Uyuşmazlıklar ve Dava Takibi
Kentsel dönüşüm ve inşaat projelerinde sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklar kapsamında;
-
Hak ediş, tazminat ve alacak davaları,
-
Ayıplı ve eksik yüklenicilik hizmetlerinden kaynaklanan tazminat davaları,
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar,
-
Arsa sahipleri ile yükleniciler arasında çıkan ihtilaflar
hukuk büromuz tarafından müvekkillerin menfaatlerine uygun şekilde takip edilmektedir. Dava süreçlerinde teknik bilirkişi raporları, sözleşme hükümleri ve mevzuat birlikte değerlendirilerek etkili bir hukuki strateji oluşturulmaktadır.
SD Hukuk Bürosu, kentsel dönüşüm ve inşaat hukukunda sahip olduğu bilgi birikimi ve uygulama tecrübesiyle, müvekkillerinin hak kayıplarına uğramadan süreci tamamlamasını, projelerin hukuki güvenlik içinde ilerlemesini ve ortaya çıkan uyuşmazlıkların en doğru şekilde çözüme kavuşturulmasını hedeflemektedir.
